নভেম্বর ২০২৫ এ মুম্বইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে নজিরবিহীন চাঞ্চল্য দেখা গেছে। বলিউডের একাধিক তারকা পরিবার একসাথে ১০০ কোটিরও বেশি অর্থ বিনিয়োগ করেছেন বিভিন্ন বাণিজ্যিক ও আবাসিক সম্পত্তিতে। সাইফ আলি খান, হৃত্বিক রোশন, রাকেশ রোশন সহ ইন্ডাস্ট্রির বড় কয়েকটি পরিবার এই মাসে উল্লেখযোগ্য লেনদেন সম্পন্ন করেছেন। এই ধরনের ব্যাপক বিনিয়োগ শুধু তারকাদের আর্থিক কৌশল নয় বরং মুম্বই রিয়েল এস্টেটের প্রতি উচ্চ আস্থার প্রতিফলন।
ভারতের আর্থিক রাজধানী মুম্বই দীর্ঘদিন ধরেই বলিউড তারকাদের প্রিয় সম্পত্তি বিনিয়োগের কেন্দ্র। লাক্সারি হাউজিং, উচ্চমানের আবাসন কমপ্লেক্স, কর্পোরেট অফিস ইউনিট, স্টুডিও স্পেস—সব কিছুতেই তারকাদের বিনিয়োগের প্রবণতা লক্ষণীয়। তবে নভেম্বর ২০২5 মাসে এই চিত্র নতুন মাত্রায় পৌঁছেছে।
Times of India–এর রিপোর্ট অনুযায়ী, এক মাসের মধ্যে সাইফ আলি খান, রোশন পরিবার সহ বলিউডের একাধিক পরিচিত মুখ মোট ₹১০০ কোটিরও বেশি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পন্ন করেছেন। এত বড় পরিমাণ অর্থ এক মাসে বলিউড থেকে রিয়েল এস্টেট খাতে ঢোকা সাম্প্রতিক সময়ে খুব কমই দেখা গেছে।
নভেম্বর ২০২৫–এ মুম্বইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে নজিরবিহীন চাঞ্চল্য দেখা গেছে। বলিউডের একাধিক তারকা পরিবার একসাথে ₹১০০ কোটিরও বেশি অর্থ বিনিয়োগ করেছেন বিভিন্ন বাণিজ্যিক ও আবাসিক সম্পত্তিতে। সাইফ আলি খান, হৃত্বিক রোশন, রাকেশ রোশন সহ ইন্ডাস্ট্রির বড় কয়েকটি পরিবার এই মাসে উল্লেখযোগ্য লেনদেন সম্পন্ন করেছেন। এই ধরনের ব্যাপক বিনিয়োগ শুধু তারকাদের আর্থিক কৌশল নয়— বরং মুম্বই রিয়েল এস্টেটের প্রতি উচ্চ আস্থার প্রতিফলন।
বলিউড অভিনেতা সাইফ আলি খান নভেম্বর মাসে অন্ধেরি ইস্টের “Kanakia Wall Street” কমপ্লেক্সে দুটি বড় অফিস ইউনিট কিনেছেন, যার মোট মূল্য প্রায় ₹৩০.৭৫ কোটি। সাধারণত আবাসিক খাতে বিনিয়োগের জন্য পরিচিত সাইফ এবার সরাসরি বাণিজ্যিক সম্পত্তির দিকে ঝুঁকেছেন, যা বিশেষজ্ঞদের মতে দীর্ঘমেয়াদে উচ্চ rental yield–এর সম্ভাবনার কারণে একটি কৌশলগত পদক্ষেপ।
অন্যদিকে রোশন পরিবার নভেম্বর মাসের সবচেয়ে বড় সম্পত্তি ক্রেতা। হৃত্বিক রোশন ও রাকেশ রোশন মিলে অন্ধেরি এলাকায় তিন দফায় মোট ১৭টি অফিস ইউনিট কিনেছেন— যেগুলোর সম্মিলিত মূল্য ₹৫৪ কোটি ছাড়িয়েছে। রোশন পরিবার সম্প্রতি OTT ও প্রোডাকশন ব্যবসায় সম্প্রসারণে মনোযোগী হওয়ায়, এই অফিস ইউনিটগুলি ভবিষ্যতের প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্ট ও কর্পোরেট ব্যবহারের জন্য কাজে লাগবে বলে অনুমান বিশেষজ্ঞদের।
শুধু ক্রয়ই নয়— নভেম্বর মাসে বিক্রিও হয়েছে যথেষ্ট। অমিতাভ বচ্চন মুম্বইয়ে তাঁর মালিকানাধীন দুটি ফ্ল্যাট বিক্রি করেছেন, আর প্রীতি জিন্টা বান্দ্রার একটি উচ্চমূল্যের ফ্ল্যাট বিক্রি করেছেন প্রায় ₹১০ কোটির মূল্যায়নে। এই বিক্রিগুলোকে বিশ্লেষকরা দেখছেন পোর্টফোলিও পুনর্গঠন হিসেবে।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের দাবি— সোশ্যাল মিডিয়া, OTT কনটেন্ট বৃদ্ধি এবং কর্পোরেট স্ট্রাকচারের পরিবর্তনের ফলে এখন তারকারা বাণিজ্যিক সম্পত্তিকে বেশি গুরুত্ব দিচ্ছেন, কারণ আবাসিক ফ্ল্যাটের তুলনায় commercial space–এ rent yield প্রায় তিনগুণ বেশি। মুম্বইয়ের অন্ধেরি, বান্দ্রা-কুরলা এবং গোরেগাঁও অঞ্চল এখন বলিউড ও মিডিয়া ইন্ডাস্ট্রির প্রধান ব্যবসায়িক ঠিকানা হিসেবে দ্রুত বেড়ে উঠছে।
সব মিলিয়ে, নভেম্বর ২০২৫ বলিউড বিনিয়োগের ইতিহাসে একটি উল্লেখযোগ্য অধ্যায় হয়ে থাকবে। তারকাদের এই ব্যাপক বিনিয়োগ মুম্বই রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তি, স্থিতিশীলতা ও ভবিষ্যৎ বৃদ্ধির সম্ভাবনা আরও একবার স্পষ্ট করে দিল।
এই প্রতিবেদনে বিষয়টি বিশদে উপস্থাপন করা হলো—
কে কত বিনিয়োগ করেছেন
কোন এলাকায় সম্পত্তি কেনা হয়েছে
কোন ধরনের সম্পত্তিতে চাহিদা বাড়ছে
কেন তারকারা আবাসিক নয়, বরং বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে ঝুঁকছেন
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের বিশ্লেষণ
আর্থিক বাজারে এই বিনিয়োগের প্রতিক্রিয়া
ভবিষ্যতে বলিউড–রিয়েল এস্টেট সম্পর্ক কেমন হবে
বলিউড অভিনেতা সাইফ আলি খান সাম্প্রতিক বছরগুলোতে একাধিক সম্পত্তি বিক্রি ও কেনার মাধ্যমে তাঁর বিনিয়োগ কৌশল বদলাচ্ছেন। নভেম্বর মাসে তিনি মুম্বইয়ের অন্ধেরি ইস্ট এলাকার অন্যতম উল্লেখযোগ্য বাণিজ্যিক টাওয়ার Kanakia Wall Street–এর দুটি অফিস ইউনিট কিনেছেন।
এটি বিশেষজ্ঞদের মতে একটি কৌশলগত বিনিয়োগ। কারণ—
অন্ধেরি অঞ্চলে কর্পোরেট অফিস চাহিদা দ্রুত বাড়ছে
রেন্টাল ইনকাম উল্লেখযোগ্য
ভবিষ্যতে পুনরায় বিক্রি করলে উচ্চ রিটার্নের সম্ভাবনা
সাইফ আলি খানের নাম সাধারণত আবাসিক সম্পত্তির সঙ্গে যুক্ত থাকলেও এবার তিনি সম্পূর্ণরূপে বাণিজ্যিক খাতে ঝুঁকেছেন। এটি তাঁর বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর দৃষ্টিকোণ থেকে একটি নতুন মোড়।
রোশন পরিবার— অর্থাৎ হৃত্বিক রোশন, রাকেশ রোশন এবং তাঁদের প্রোডাকশন সংস্থার নামে কেনা সম্পত্তিগুলো— নভেম্বর মাসের শিরোনামে জায়গা করে নিয়েছে।
Times of India–এর তথ্য অনুযায়ী, তারা একাধিক লটে বিভিন্ন অফিস ইউনিট কিনেছেন।
৫টি অফিস ইউনিট কেনা হয় অন্ধেরিতে।
২টি অফিস ইউনিট কেনা হয় একই অঞ্চলে।
১০টি অফিস ইউনিট কেনা হয় একসাথে, যা নভেম্বর মাসে সর্বোচ্চ একক বাণিজ্যিক সম্পত্তি লেনদেনের একটি।
মোট বিনিয়োগ:
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে—
হৃত্বিক রোশন সম্প্রতি একাধিক প্রোডাকশন প্রকল্প শুরু করেছেন এবং আগামী বছরগুলিতে OTT প্ল্যাটফর্মে কনটেন্ট তৈরি বাড়ানোর পরিকল্পনা আছে। ফলে প্রোডাকশন হাব ও অফিস ইউনিটের চাহিদা বাড়বে।
এছাড়া, অফিস স্পেসে রেন্টাল রিটার্ন তুলনামূলক স্থিতিশীল—
প্রতি বছর ৮–১০% rental yield
বাণিজ্যিক সম্পত্তির দীর্ঘমেয়াদী চাহিদা স্থিতিশীল
অন্ধেরি এলাকায় IT/Media কোম্পানির বিস্তার
নভেম্বর মাসে শুধু নতুন কেনা নয়, কিছু তারকা পুরোনো সম্পত্তিও বিক্রি করেছেন।
তিনি মুম্বইয়ে তাঁর মালিকানাধীন দুটি ফ্ল্যাট বিক্রি করেছেন।
বিক্রয় মূল্য: ₹৭–৮ কোটির মধ্যে।
বান্দ্রার একটি ফ্ল্যাট বিক্রি করেছেন, মূল্য আনুমানিক ₹১০ কোটি।
এই বিক্রিগুলোকে বাজার বিশেষজ্ঞরা দেখছেন—
পোর্টফোলিও পুনর্বিন্যাস
নতুন বিনিয়োগের প্রস্তুতি
দীর্ঘমেয়াদি সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির পর লাভ তুলে নেওয়া
মুম্বইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে আগের মতো আবাসিক ফ্ল্যাট কিনে ভাড়া দেওয়ার চেয়ে বেশি লাভজনক বলে বিবেচিত হচ্ছে—
Commercial Real Estate = উচ্চ rental yield + কম ঝুঁকি + বেশি ক্যাশফ্লো
আবাসিক ফ্ল্যাটে rent yield মাত্র ২–৩%
Commercial space–এ rent yield ৮–১০%
অন্ধেরি, বান্দ্রা–কুরলা, গোরেগাঁও—এগুলিতে অফিস চাহিদা দ্রুত বাড়ছে
OTT, মিডিয়া, IT, ফিনটেক—নতুন স্টার্টআপগুলো অফিস খুঁজছে
তারকারা নিজেদের প্রোডাকশন হাউসের জন্য জায়গা নিশ্চিত করছেন
এই কারণে বলিউডের বিনিয়োগে বাণিজ্যিক স্পেসের দিকে ঝোঁক বাড়ছে।
রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন ডেটা দেখাচ্ছে—
নভেম্বর মাসে—
১০,০০০+ রেজিস্ট্রেশন
₹১২,০০০ কোটি রাজস্ব
Luxury + Commercial segment–এ সর্বোচ্চ activity
বলিউড তারকাদের বিনিয়োগ এই চিত্রকে আরও উল্লেখযোগ্য করেছে।
রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষকরা বলছেন—
“বলিউড তারকারা সাধারণত বাজারের ‘sentiment leaders’। যখন তারা কিনছেন, তখন বাজারে বড় players-এর confidence থাকে।”
মুম্বই রিয়েল এস্টেট আগামী ৫ বছরে ১২–১৫% বৃদ্ধি পেতে পারে
Commercial property সবচেয়ে স্থিতিশীল ক্যাটেগরি
ভাড়া ও ব্যবহারের জন্য সেলিব্রেটিদের মানসম্মত অফিস ও স্টুডিও প্রয়োজন বাড়ছে
এর পেছনে রয়েছে কিছু সরকারি নীতি—
স্ট্যাম্প ডিউটি কমানো
রিয়েল এস্টেটে স্বচ্ছতার উন্নতি
কমার্শিয়াল রিয়েল এস্টেটের কর কাঠামো সহজতর করা
এসব নীতি তারকাদের বিনিয়োগে উৎসাহ দিচ্ছে।
পাঁচটি দিক স্পষ্ট:
Commercial investment বাড়বে
Media & Production houses অফিস স্পেস বৃদ্ধি করবে
Luxury housing-এ selective buying চলবে
OTT expansion–এ স্টুডিও স্পেস চাহিদা বাড়বে
বিনিয়োগে diversity বাড়বে— আবাসিক, অফিস, স্টুডিও, গুদামঘর
নভেম্বর ২০২৫ মুম্বই রিয়েল এস্টেটের জন্য এক “বলিউড ডমিনেটেড মাস” হিসেবে মনে রাখা হবে।
সাইফ আলি খান থেকে হৃত্বিক রোশন— তারকারা একসাথে এত বড় বিনিয়োগ করেছেন যে এটি শুধু ব্যক্তিগত আর্থিক সিদ্ধান্ত নয়—
বরং মুম্বই রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতি তাদের গভীর আস্থা প্রদর্শন করছে।
বলিউডের বিনিয়োগ সবসময়ই বাজারে একটি বার্তা পাঠায়—
“মুম্বইই ভারতের সবচেয়ে শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট বাজার, এবং আগামী বছরগুলোতেও এমনই থাকবে।”
